Ενοίκια 2025: Έρχεται έξωση χωρίς δικαστήριο με εγγυήσεις
Ανατρέπεται πλήρως το πλαίσιο για την απόδοση μισθωμένων ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2026, καθώς η νέα νομοθεσία προβλέπει την έκδοση «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» χωρίς δικαστήριο, δίνοντας ισχυρό εργαλείο στους ιδιοκτήτες ακινήτων για να ανακτήσουν τα σπίτια τους όταν λήγει η μίσθωση.
Η διαδικασία γίνεται από ειδικά ορισμένο δικηγόρο, ενώ η έξωση δεν είναι αυτόματη, αφού διασφαλίζει τουλάχιστον έξι μήνες προθεσμία στους ενοικιαστές πριν αποχωρήσουν.
Πώς λειτουργεί η νέα διαδικασία απόδοσης μισθίου
Η νέα ρύθμιση, που περιλαμβάνεται στο άρθρο 72 του επικείμενου νόμου για την Πολιτική Δικονομία, επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να ανακτούν το ακίνητό τους χωρίς να περιμένουν χρόνια σε δικαστικές αίθουσες.
Η ΠΟΜΙΔΑ κάνει λόγο για «τέλος μιας διαχρονικής αδικίας» και τονίζει ότι πλέον η διαδικασία είναι πιο γρήγορη, δίκαιη και κοινωνικά ισορροπημένη.
Τι προβλέπει ο νέος μηχανισμός
- Ο ιδιοκτήτης αποστέλλει εξώδικο 3 μήνες πριν τη λήξη της μίσθωσης.
- Εφόσον ο ενοικιαστής δεν αποδώσει το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει Διαταγή Απόδοσης Μισθίου από ειδικά ορισμένο δικηγόρο.
- Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα ανακοπής και αίτησης παράτασης για βάσιμους λόγους.
- Η εκτέλεση της διαταγής γίνεται 2 μήνες μετά την κοινοποίηση, με ελάχιστο χρονικό περιθώριο 6 μηνών από την προειδοποίηση.
Ποιους αφορά
Η ρύθμιση αφορά όλες τις κατοικίες και επαγγελματικές μισθώσεις που λήγουν και δεν παρατείνονται, καθώς και τις περιπτώσεις παλαιών αορίστου χρόνου μισθώσεων.
Ο στόχος είναι να ενισχυθεί η ασφάλεια των συναλλαγών, να υπάρξει ισοτιμία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή και να απελευθερωθούν περισσότερα ακίνητα προς μίσθωση, βελτιώνοντας τη διαθεσιμότητα κατοικιών στην αγορά.
Η νέα διαδικασία προστατεύει και τους ιδιοκτήτες, διασφαλίζοντας ότι δεν θα κρατούνται όμηροι των ενοικιαστών όταν η μίσθωση έχει λήξει, και τους ενοικιαστές, οι οποίοι θα έχουν χρόνο, δυνατότητα νομικής προσφυγής και καμία οικονομική επιβάρυνση για την αποχώρηση.
Για όσους θέλουν να ενημερωθούν πλήρως, η ΠΟΜΙΔΑ έχει δημιουργήσει πλήρη οδηγό 15 ερωτήσεων-απαντήσεων για όλα όσα πρέπει να ξέρουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες για τη νέα εποχή στις μισθώσεις ακινήτων.
ΠΗΓΗ: workenter.gr
