Ακίνητα: Οι φορολογικές αλλαγές που έρχονται – Τι προβλέπεται για ενοίκια, κλειστά σπίτια και ανακαινίσεις
Νέες φορολογικές παρεμβάσεις στην αγορά ακινήτων εξετάζει η κυβέρνηση, με το βλέμμα στραμμένο στις εξαγγελίες της ΔΕΘ. Οι αλλαγές αφορούν μεταξύ άλλων τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια, την αξιοποίηση κλειστών κατοικιών και τα κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Στόχος είναι να αυξηθεί η διαθέσιμη κατοικία στην αγορά και να ενισχυθούν οι ιδιοκτήτες που επιλέγουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνια μίσθωση, σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ενοικίων εξακολουθούν να πιέζουν τα νοικοκυριά.
Νέα φορολογική κλίμακα για τα ενοίκια
Από το φορολογικό έτος 2026 προβλέπεται αλλαγή στην κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα. Ο συντελεστής παραμένει στο 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, ενώ για το τμήμα από 12.000 έως 24.000 ευρώ διαμορφώνεται στο 25%.
Για εισοδήματα από 24.000 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής ανέρχεται στο 35%, ενώ για ποσά άνω των 35.000 ευρώ παραμένει στο 45%.
Η νέα ενδιάμεση κλίμακα αναμένεται να μειώσει τη φορολογική επιβάρυνση αρκετών ιδιοκτητών. Ενδεικτικά, για ετήσιο εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια, ο φόρος μειώνεται από 4.600 σε 3.800 ευρώ, δηλαδή κατά 800 ευρώ.
Οι συγκεκριμένες αλλαγές αφορούν εισοδήματα που θα αποκτηθούν το 2026 και θα δηλωθούν το 2027.
Πληρωμές ενοικίων μέσω τραπεζών
Από την 1η Οκτωβρίου, η καταβολή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού αποκτά καθοριστική σημασία.
Η πληρωμή σε μετρητά μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια συγκεκριμένων φορολογικών ή στεγαστικών ωφελημάτων. Οι ενοικιαστές ενδέχεται να χάσουν την επιστροφή ενοικίου και σχετικές ενισχύσεις, ενώ για τους ιδιοκτήτες μπορεί να τεθεί σε κίνδυνο η έκπτωση 5% που προβλέπεται για τα εισοδήματα από μισθώματα.
Στο επίκεντρο τα κλειστά ακίνητα
Παράλληλα, εξετάζεται η παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για όσους ιδιοκτήτες διαθέτουν κλειστές κατοικίες στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Το μέτρο αφορά και περιπτώσεις ακινήτων που χρησιμοποιούνταν σε βραχυχρόνια μίσθωση και μετατρέπονται σε μακροχρόνια. Η επιδίωξη είναι να αυξηθεί ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών και να περιοριστούν οι πιέσεις στις τιμές των ενοικίων.
Κίνητρα για ανακαινίσεις
Στο τραπέζι βρίσκεται και η συνέχιση των φορολογικών κινήτρων για εργασίες ανακαίνισης. Η έκπτωση φόρου μπορεί να φτάσει συνολικά έως τις 16.000 ευρώ σε διάστημα πέντε ετών.
Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται να αξιοποιηθούν παλαιά ή ανενεργά ακίνητα και να επιστρέψουν στην αγορά κατοικίας.
Τι γίνεται με τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές
Εξετάζεται επίσης η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές. Όπου πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις, η αναστολή του ΦΠΑ σημαίνει ότι εφαρμόζεται φόρος μεταβίβασης 3%.
Οι τελικές αποφάσεις αναμένονται το επόμενο διάστημα και το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον στις κυβερνητικές ανακοινώσεις ενόψει της ΔΕΘ.
Παρά τις φορολογικές ελαφρύνσεις και τα κίνητρα που εξετάζονται, το υψηλό κόστος στέγασης και η συνεχιζόμενη άνοδος των ενοικίων εξακολουθούν να αποτελούν σημαντική πρόκληση για τα νοικοκυριά.
